北京金隅临河里地块楼盘概况（房价，价格，地址，户型图，交通，周边配套，存案价，楼盘概况，售楼处电话，售楼处地址，最新房源，最新价格，最新动态，最新进展等概况）

  2025年的通州楼市，新房进入全新的内卷年代，产品的大迭代，让人猝不及防。许多粉丝问，通州的二手还能买吗？或许许多人还没有感觉！本文就带咱们探究下。

  2025年上半年，通州迎来这三个新楼盘将正式开售。宋庄板块的北京城建.国誉颂，梨园板块的招商项目，临河里板块的金隅地块。

  这三个地块有两个共同点，第一是均是底价获取，0溢价率成交。第二是均支撑依照《北京市高质量商品房规划导则(试行)》中的鼓舞方针进行发明。导则中鼓舞在住所首层设置架空层，打造室表里交融的同享绿色公共空间；鼓舞在小区内设置敞开的风雨连廊；鼓舞在多层住所设置开敞阳台等。

  2024年9月17日有北京城建底价拿下，现在开释的户型85-145平米洋房，项目最低得房率挨近97%，最高挨近110%，85㎡做到了三面宽的三居。现在同板块刚交给的金地北京壹街区，网签均价4.4万元/平米，还有少数尾房在售。本年五月开盘的建投国贸瑨上网签均价4.1万元/平米。

  这两个楼盘最低得房率80%，最高也就85%。套内成交单价根本都在5万以上。国誉颂楼面价更低，有满足条件做出高质量的产品和扣头空间，三个楼盘容积率相差不大。估计国誉颂1月开盘估计4万左右，套内单价4万出面，这样的降维冲击，买入以上两个楼盘业主现已赔了25%。

  然后这也仅是得房率引发的价格对立，后来着国誉颂在产品上也都有较大的逾越，长江后浪推前浪，前浪死在沙滩上。

  3年后这个三个小区进入二手市场流转，你会怎么正确的挑选？当次新的价格分崩离析，覆巢之下无完卵，老二手是否还能据守价格呢？

  10月23日由招商局地产（北京）有限公司底价9.92亿元摘得，楼面价2.86万/㎡，出售指导价6.2万/㎡。

  招商项目坐落通州梨园大街，南测是6026安顿房地块，西侧是金隅花石匠二期。间隔地铁1号线米。是通州现在间隔一号线八通线地铁最近的新房。

  依据规划图，项目定位倾向刚需，规划楼层6-16层。板块商业户型规划南向开敞阳台，北面设备渠道赠送，综合得房率估计88%左右。

  地块区域周边开展的根本老练，周边教育、医疗、商业等设备也都比较完全，是通州寓居舒适度最高的板块之一。周边次新玉兰湾、盛世天玺二手价格根本在6万左右，全体户型评偏改进。近两年招商在北京的楼盘，全体质量都在线，关于刚需而言，这个楼盘根本无敌的纯在，必定是通州最值得购买的刚需盘。

  当新老楼盘价格趋同，质量提高，假如二手房不降价，那么它只要一条路，那就是提价。所以当下买房，有时候错一步或许咱们都承担不起。

  2024年12月13日，金隅土桥地块规划的详细计划公示，依然是了解的滋味。该地块于11月5日完结出让，金隅嘉业以近12亿元底价摘得，折合楼面价2.5万元/㎡，出售指导价6.2万元/㎡。

  金隅项目坐落通州临河里大街，南测是6026安顿房地块，西侧是金隅花石匠二期。间隔地铁1号线米。

  同板块在售的新房有三个，京玥兰园定位刚需、灿烂公园定位刚改、颐瑞府定位改进，京玥兰园得房率78-82%，灿烂公园得房率80-85%，颐瑞府得房率78-80%，三个楼盘的套内成交价格根本在7-7.6万元/平米。

  依据规划图，金隅项目定位改进的大户型为主，拟发明8栋11层住所楼，另配建900平方米幼儿园1处，小区规划下沉式会所空间。一梯两户洋房，和国誉颂相同，南向悉数为内嵌式阳台，旁边面有飘窗赠送，北面有一个设备阳台，估计的得房率超越93%。得房率的差异，相当于在售的新房直接被迫打9折。你觉得几年后这个区域的二手会怎么样呢？

  北京金隅临河里地块楼盘概况（房价，价格，地址，户型图，交通，周边配套，存案价，楼盘概况，售楼处电话，售楼处地址，最新房源，最新价格，最新动态，最新进展等概况）

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